Автор – Эльвира Бродская
Аренда квартиры – первая проблема, с которой сталкиваются новоприбывшие. В этой статье мы попробуем объяснить «на пальцах», как проходит процесс аренды, чем он отличается от аренды в России (или других странах бывшего Союза), и как обойти подводные камни. В конце вы найдете список полезных ссылок для самостоятельного поиска.
Процесс поиска жилья в незнакомом городе часто вызывает панику. Где искать, как, не обманут ли? Эта статья в основном посвящена аренде в Нью-Йорке, хотя общие схемы можно использовать и в других городах.
Алгоритм поиска таков:
Прогуляйтесь по городу – дайте себе на это несколько дней. Не стремитесь снять квартиру на год-два в первый же день прилета! В большинстве случаев это заканчивается тем, что арендатор привязан к месту, которое его не устраивает. Изучите местность, приглядитесь к разным районам. Подумайте, хотите вы жить на берегу океана или в зеленом спальном райончике. Обдумайте тот минимум удобств, на которые согласны.
Просмотрите доски объявлений на русском и (обязательно!) на английском. Если вы не знаете язык – попросите о помощи друзей. Вам в любом случае не придется ежедневно общаться с арендодателем.
Определите объем денег, которые вы готовы платить в месяц, и дайте свои объявления – желательно, с хорошим фото и небольшим рассказом о себе. Вы должны показать, что вы – арендатор мечты.
Далее: смотрим квартиры, выбираем, заключаем договор аренды (lease) или субаренды (sublease).
Полезные ссылки
https://newyork.craigslist.org/search/aap
https://www.cityrealty.com/nyc/buildings/no-fee-rentals
Для ЛГБТИК+ и дружественных им людей
https://www.facebook.com/groups/queerexchange всякое+аренда
https://www.facebook.com/groups/648909798555193 всякое+аренда
https://www.facebook.com/groups/QhousingNYC только аренда
https://www.facebook.com/groups/1446756872212445/ только аренда на долгий срок
https://www.facebook.com/groups/nyclgbtpaganrooms/ аренда для ЛГБТ язычников
Для хипстеров, фрилансеров, людей искусства и всех, кто ведет необычный образ жизни
https://www.facebook.com/groups/NYC.BK.Apartments/ весь Нью-Йорк
https://www.facebook.com/groups/1438152599794284/ еще одна группа
https://www.facebook.com/groups/935448723167488/ поиск жилья в Бруклине
https://www.facebook.com/groups/355256141309781/ Манхэттен
Еще доски:
https://www.facebook.com/groups/474569976042465/ аренда+вопросы
Ресурсы на русском языке для аренды жилья в Нью-Йорке
https://www.facebook.com/groups/usarussianlgbt/ – Радужная Америка (здесь можно искать аренду)
https://www.facebook.com/groups/406135993108984/ русскоязычная группа
https://www.facebook.com/groups/rotfront.housing.newyork/ еще одна русскоязычная группа
https://mall.rusrek.com/real_estate_for_rent-b60-ru.html русскоязычная доска объявлений
Что искать?
Вы можете снять комнату (room), студию (studio), апартаменты с одной или больше спальнями (1 (2,3) bedroom apartment). Кроме того, вы можете подселиться к кому-то в комнату или в студию (это называется share the room). Часто сдают подвалы в городских частных домах (basement).
Следует знать, что размеры недвижимости в США не статичны, поэтому комнатой может называться и огромное пространство площадью 20 кв. м. со своей ванной и террасой, и крошечным пространством, где едва помещается кровать и нет окна. Кроме того, в квартире может быть отдельная большая гостиная (living room), которой пользуются все арендаторы, а может быть просто прихожая, ведущая в комнату. Кухня может быть отделена, может быть открытой, частью гостиной или даже прихожей. Чаще всего туалет совмещен с ванной комнатой.
Стоимость зависит, прежде всего, не от размера, а от района и уровня дома: комнатка на Манхэттене может стоить больше, чем квартира с двумя спальнями в Бруклине. Это не значит, что в Бруклине жить небезопасно или плохо. Обязательно проверяйте комфортность района для себя, прежде чем отмести его как «небезопасный», послушав других.
Обращать внимание во время поиска нужно, помимо личных симпатий и антипатий, а также цены, на следующие вещи:
– размер залога, можно ли внести его постепенно
– стоимость коммунальных услуг (regular fee – utilities), включены ли они в цену аренды, насколько возрастают летом во время использования кондиционера!
– тип отопления дома: оно может быть электрическим, что может сделать ваши счета астрономическими
– нет ли в квартире или во всем доме постоянных проблем с насекомыми или грызунами (частая проблема в Нью-Йорке). Проверить карту клопового нашествия можно тут: http://bedbugregistry.com/metro/nyc/ Придя смотреть квартиру, поинтересуйтесь при возможности у других жильцов дома или выезжающих арендаторов, не было ли проблем с клопами (bedbugs), тараканами (croaches) либо мышами (mice)
– наличие инфраструктуры (остановка сабвея или автобуса рядом с домом, прачечная в доме, магазины вокруг)
– куда выходят окна: квартира с окнами на «аллею» может оказаться очень темной от деревьев, которые полностью закрывают обзор. Квартира с окнами во двор может выходить во двор-колодец вроде знаменитых петербургских домов. Кроме того, окно может банально выходить в стену или в окно соседа. Старайтесь найти помещение с наличием некоторого количества дневного света.
– есть ли на окнах решетки? Есть ли кондиционер?
– сколько мебели остается в квартире? Как правило, по умолчанию есть встроенная кухня, плита, холодильник. Часто есть мебель в ванной (шкафы под раковиной и зеркальный шкаф или зеркало с полочкой над ней). С другой стороны, в квартире может не остаться даже занавесок, не говоря о полном комплекте мебели. Квартира или комната без мебели всегда дешевле!
Если вы снимаете комнату, то нужно приглядеться к соседям. Внимательно читайте объявления – если там сказано, что соседи любят веселые вечеринки, то именно это и подразумевается.
Квартира, которая сдается напрямую от хозяина (обычно это не отдельный человек, а компания), доступна только для людей со стабильным доходом и хорошей кредитной историей. Или – хоть какой-то кредитной историей. Если вы приехали из России – у вас нет никакой истории, ни плохой, ни хорошей. Кроме того: считается, что доход у человека должен быть примерно в 3-4 раза выше, чем цена аренды. Либо вы должны получать в год 40 арендных плат. Если это комната за 800 долларов – значит, ваш доход в месяц должен быть от 2600 до 3200 долларов США.
Можете ли вы попробовать все-таки доказать свою благонадежность?
– во-первых, соберите все документы о том, что у вас что-то есть. Счет в банке, пенсия, аренда, собственность на жилье, справка из налоговой – подойдет все! Вы должны доказать, что не являетесь тем человеком, который после первого месяца перестанет платить за неимением денег и дохода. Русскоязычные документы – годятся! Переводить не обязательно официально – если понадобится арендодателю, переведете сами.
– во-вторых, ищите sublease – субаренду (в Нью-Йорке это законно) или sublet – аренду на краткий срок, пока не найдете нужный вариант
– в-третьих сразу настройтесь, что замечательная квартира с отличным ремонтом и двумя спальнями всего-то за полторы тысячи вам не достанется. Она достанется тому, у кого есть необходимый background.
– в-четвертых, попытайтесь найти того, кто за вас поручится (это должен быть обладатель Гринкард, а лучше – гражданин США, у этого человека должен быть официальный доход и хорошая кредитная история).
Если вы уже являетесь просителем убежища, то вы можете сказать об этом при встрече с потенциальным арендодателем и показать ему подтверждающий документ. Кроме того, арендодатель может попросить вас показать вашу визу и ваш иностранный паспорт. Обратите внимание, что большая часть американцев не знает разницы между просителем убежища и беженцем, а также не имеет понятия о длительности процесса. Спокойно отвечайте на любые, самые странные, вопросы: нервозность или злость вызывает подозрения. Не нужно лгать о своем иммиграционном статусе – например, если вы планируете подать на убежище в ближайшее время, то сообщите об этом. Если вы имеете дело с квир-френдли арендодателем, то это будет плюсом для вас перед остальными соискателями. Важно помнить, что в Америке то, что у вас есть деньги на данную квартиру, еще не значит, что вам ее сдадут – нужно понравиться сдающему, пока у вас нет таких преимуществ, как хорошая кредитная история и высокий доход, а также рекомендательные письма от предыдущих арендодателей.
При встрече с арендодателем вам потребуется:
– посмотреть ID того кто сдает квартиру (и, желательно, сфотографировать или сделать копию)
– посмотреть его основной lease agreement (соглашение об аренде) либо, если вы снимаете напрямую, документы на владение квартирой. Вы должны понять, какое отношение имеет человек, которому вы отдаете деньги, к снимаемой квартире.
– заключить соглашение. Количество экземпляров – по одному на каждого участника сделки. Если вы снимаете большой компанией – каждый должен получить свой экземпляр, и каждый должен поставить свою подпись под договором. В нем прописывается срок аренды, детали аренды (что можно и нельзя делать, кто отвечает за мелкие поломки, требования о тишине, о возможности приглашения гостей, о возможности завести животных, оплата коммунальных услуг), ваше имя, имя сдающего, адрес квартиры и количество комнат. Там указывается и объем залога, а также то, как залог будет возвращаться.
– передать деньги, взять расписку, где указана сумма прописью, адрес квартиры, имя и фамилия арендатора, ваши имя и фамилия, проставлена дата и подпись арендатора.
Ресурс, где можно бесплатно онлайн сформировать договор аренды: https://legaltemplates.net/form/lease-agreement/
Обычно от вас потребуется внести стоимость первого месяца аренды и залог в размере одного месяца (security deposit). Тем не менее, нередко от иностранцев просят несколько залогов сразу (вплоть до требования оплатить годичную или полугодовую аренду!). Старайтесь избежать таких договоренностей, так как это обяжет вас прожить в квартире оплаченный срок, даже если вы выясните, что жить там невозможно.
Мошенничество
Да, оно встречается. К нему надо быть готовым. Шанс встретить мошенника в Фейсбуке ниже, на Крейглисте выше. Но остается всегда. Как действуют мошенники?
– берут деньги заранее за подбор вариантов квартир (платите по факту!)
– предлагают вам сразу оставить одну месячную оплату в качестве залога – мол, а вдруг квартиру сдадут другому! Даже выписывают вам расписку. Угадайте, куда вы потом сможете с ней пойти.
– завышают цену на sublease, зная, что у вас нет вариантов (соглашаться или нет – это дело каждого, однако в любом случае требуйте показать основной договор)
– просто выгоняют из дома без объяснений (это актуально для тех, кто находится в США без статуса)
Если вам показывают удивительно хороший вариант за крошечные деньги, которые составляют 50% от обычных цен – будьте начеку. Не нужно думать, что сдающий вам квартиру человек глупее вас, либо что он не знает о порядке цен в Нью-Йорке.
Средний уровень цен в Нью-Йорке:
Койкоместо или половина комнаты – $300-400
Комната от $600, в среднем 700-1000
Студия от $1000-1200
Квартира с 1 спальней от $1200-1400
Бейзмент (полуподвальный уровень) с отдельной гостиной, спальней, кухней и ванной комнатой от $1200-1400
Риэлторы
Снять квартиру в Нью-Йорке без риэлтора абсолютно реально. Как правило, тем не менее, к услугам риэлтора прибегают те, кому:
– некогда искать варианты
– неоткуда взять подтверждающие благонадежность документы (риэлтор заранее отсеивает строгих арендодателей или же пытается договориться о компромиссе)
Конечно, к услугам русскоязычных риэлторов часто прибегают те, кто не знает английского языка.
В чем заключаются обязанности риэлтора?
– поиск и подбор вариантов (при этом риэлтор может и работать с выбранным вами вариантом)
– заключение сделки, проверка договора
– выявление недостатков квартиры
Следует различать риэлтора, который работает с вами, и риэлтора, который работает с квартирой, которую вы самостоятельно выбрали. Риэлтор, занимающийся сдачей квартиры, не имеет никаких обязательств перед арендаторами. Его обязательства распространяются сугубо на его нанимателей (то есть арендодателей). Вы не должны заключать договор оказания услуг с риэлтором, который первоначально работает с хозяином квартиры.
Словарик
Lease – аренда напрямую (вы заключаете договор с управляющей компанией или хозяином жилья)
Sublease – субаренда (вы заключаете договор с человеком, который до этого заключил lease)
Sublet – аренда на короткий срок
Studio – небольшая квартира для 1-2 человек, без выделенной спальни
1 (2, 3) bedroom apartment – однокомнатная квартира (состоит из комнаты и гостиной и/или холла)
Basement – полуподвал (обычно с отдельным входом)
Brownstone – дом с фасадом из красно-коричневого камня
Multi-family building/house – многоквартирный дом, дом для нескольких семей
Hardwood floor – паркетный пол
Renovated – после ремонта
Unfurnished – без мебели
Laundry – прачечная
Utilities – коммунальные платежи
Amenities – удобства
Short term rent – аренда на короткий срок
Long term rent – аренда на долгий срок
AC – кондиционер
Terms of rent – условия аренды
Security deposit – залог
Roommate – сосед по квартире
420 friendly – толерантность к употреблению каннабиса в квартире
Pet friendly – можно с животными
Queer friendly – гей-френдли
Clean/tidy – чистоплотный
Hard-working – трудолюбивый
Professional – работающий (в данном случае имеется в виду человек с постоянной работой)
Guarantor or co-signer accepted (are welcome) – можно привести поручителя
Credit score – кредитный рейтинг
Regular income required (требуется постоянный официальный доход)
Credit check (проверка кредитного рейтинга)